Ежемесячные новости рентного дохода от 06.06.2016

Ежемесячные новости рентного дохода от 06.06.2016

Вначале должен предупредить, что все портфели были созданы с целью доказать, что любому с любой суммой доступны ежемесячные рентные доходы. То есть не только владельцы недвижимости могут получать ежемесячный доход от сдачи квартиры в аренду. Поэтому портфели созданы на 2 000 - 3 000 рублей, чтобы доказать это. Чтобы получать в 10 раз больше, просто умножайте суммы на 10, если в 100 раз больше - на 100 и т.д.


Также прошу учесть что сдача квартир посуточно - это бизнес. Бизнес с активной рекламой, с конкуренцией с тысячами, десятками тысяч людей, которые также хотят Ваших клиентов в качестве своих арендаторов на сутки, на месяц или на год. Поэтому рассматриваются лишь показатели долгосрочной аренды квартир, которая имеет строго ограниченную доходность, которая зависит от ставок по ипотеке, стоимости первичного жилья, размера дохода населения и т.д.


И в этом обзоре (также как в онлайн курсе по созданию рентного дохода рассматриваются лишь стратегии, где купил и держишь, получая ежедневно или ежемесячно рентный доход. Без каких-либо дополнительных усилий, как это нужно в посуточной сдаче квартир. Потому что, еще раз подчеркиваю, сдача квартир посуточно, торговля активами и т.д. - это бизнес. Без фиксированного дохода.)


Также в желтой зоне приведены ежемесячные поступления процентов. Которые Вы можете снять и потратить. Ниже приведены показатели средней зарплаты по России и размер пенсии по России. Если Вы хотите получать пенсию прямо сейчас, то просто поделите размер пенсии в желтой зоне на размер ежемесячно получаемых процентов в желтой зоне. И Вы получите коэффициент на который нужно умножить базовую стоимость портфеля. Именно эту сумму Вам нужно иметь, что ежемесячно получать прямо сейчас размер пенсии в России с помощью финансовых инструментов.


Единственная просьба. Прежде чем начинать инвестировать, проконсультируйтесь с настоящим независимым финансовым консультантом, который смыслит в банковских вкладах, облигациях, ETF, REIT, в недвижимости и в долгосрочном инвестировании. Не надо слушать "независимых" финансовых консультантов, которые будут Вам стараться продать Unit-Linked, структурный продукт "Феникс" (или подобие его) с ежеквартальными процентами, вклады в кредитных или потребительских кооперативах с 4-6% в месяц и т.д. Будьте благоразумными инвесторами.


Задать вопрос или записаться на консультацию можно здесь: http://kolessnichenko.ru/connect.html


Итак, итоговая таблица за май 2016 года. Ключевая ставка ЦБ РФ - 11% годовых.



Подробнее о портфеле государственных облигаций здесь


Подробнее о портфеле российских коммерческих облигаций здесь


Подробнее о стратегии The Big Short



Подробнеео портфеле ETF облигаций


Подробнее о портфеле ETF дивидендных акций


Подробнее о портфеле REIT фондов недвижимости


Подробнее о портфеле российских еврооблигаций с плечом здесь



За минувший месяц цены на недвижимость почти не изменились. Рублевый индекс стоимости жилья, рассчитываемый аналитическим центром www.irn.ru, потихоньку растет и достигает отметки 174 000. На него влияет как локальная перепроданность жилья (квартиры упали в стоимости на 20-25% за 1,5 года), так и указания Президента РФ о рассмотрении возможностей снижения ставок ипотеки до 6-7% к осени этого года.



Индекс доходности жилья (сравнение дохода от аренды + изменение стоимости квартиры с доходом в банке) достиг отметки 4. То есть текущая доходность жилья вновь на 4% выше банковского депозита. Нужно отметить, что доходность жилья вновь приближается к максимальным значениям и вполне возможно очередное его снижение к отрицательным значениям.


Активизация рынка недвижимости, пик которой пришелся на февраль-март, окончательно сходит на нет. В течение лета наиболее вероятно наступление стагнации.


Рекомендую пока воздерживаться от входа на текущий момент в российские еврооблигации, поскольку коррекция рубля может привести к снижению стоимости самих облигаций. Хоть и незначительно, но все равно может быть неприятно для инвесторов, которые купят их сейчас.



Максим Колесниченко

Судя по их контенту, этому тексту релевантны статьи:

  1. Чарльз Дарвин и паевые фонды - статья на 161 ру

    Две с половиной сотни миллионов лет тому назад в один злосчастный четверг произошла так называемая пермская катастрофа. 90% всего живущего на Земле практически моментально вымерло по неизвестной причине. Оставшиеся 10%, проявив недюжинную смекалку…

  2. Нюансы покупки акций и получения дивидендов - 161 банки ру

    Нюансы покупки акций и получения дивидендов Разгар «дивидендного сезона» приходится на вторую половину весны, поэтому сейчас, возможно, наилучшее время для покупки интересных с точки зрения потенциальных выплат акций. Какие факторы нужно учесть, принимая решение о покупке акций с расчетом на дивиденды?

  3. В погоне за дивидендами

    Из Толкового Словаря Ожегова: «Дивиденды -,-а,м, (спец.). Прибыль, получаемая акционерами пропорционально вложенному капиталу. Приносить дивиденды (о капитале; также перен.: быть выгодным). || прид. дивидендный, -ая, -ое» Чтобы получать дивиденды необходимо владеть российскими или зарубежными акциями, по которым ожидается хорошая выплата этого вида дохода.

Я, Максим Колесниченко, буду благодарен, если Вы через соцсеть расскажете об этом другим. Кнопки "Поделиться" и "Закладка" ниже:

Комментарии к этой заметке больше не принимаются.



  • География читателей:
    Статистика посетителей: